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尋找良好的合作和投資項目——美國地產考察

出境商務考察熱推: 中國 日本 美國 新加坡 德國 澳大利亞

考察地點:
美洲 美國
考察企業:
曼哈頓城市核心區綜合體 《美國宏觀經濟政策及房地產投資市場分析》 KPF建筑師事務所 PittengerLandInvestment Pavilion訪談
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考察目的
考察企業
行程安排
曼哈頓城市核心區綜合體 《美國宏觀經濟政策及房地產投資市場分析》 KPF建筑師事務所 PittengerLandInvestment Pavilion訪談 威斯汀酒店開發項目 杜克大學學生公寓地產 東部硅谷 redevelopment項目 ColliersInternational高力國際總裁見面會 北卡羅萊納州商務廳官員見面會

  項目所在地區為美國人口最為集中和增長最快的地域-東部黃金走廊,從紐約到北卡羅來納的狹長地帶。我們將檢視美國成熟地產企業從制造型房地產開放商到服務 型地產企業的轉變,通過5所美國頂尖對標房地產巨擎的深度研討會和頂層負責人對接訪問,以及地產項目實地考察和行業商務活動,為參與的企業家和學習企業帶 來全新的行業視角,項目開發新的窗口以及和對標企業進行業務合作的機會。

  一、美國房地產考察項目對象

  本項目針對中國企業高管以及民營企業創始人。考慮到海外交流和企業轉型培訓的復雜性,為保證優質的培訓質量,我們強烈推薦企業至少派出兩名代表參加項目的培訓。

  二、美國房地產考察項目特色

  1、訪問美國東部,了解美國經濟發展新態勢,理解中美房地產發展不同軌跡、挑戰與機遇,借鑒美國地產發展思路,把握中國地產轉型季。

  2、對話美國優質房地產公司高管,探討房地產中美房地產發展差異、管理新思路、產品設計及新型服務理念,并就房地產發展規劃,探討未來產業國際化布局。

  3、主題研討,了解美國當前經濟規劃及企業發展方向,尋找良好的投資機會和合作空間。

  4、了解美國人文、居住文化、生活習慣、法律等,為中國房地產公司美國戰略布局做鋪。

  美國房地產考察行程安排

Day1(周六)中國——美國:前往本次商務考察首站——紐約

19:00-21:00

提前3小時抵達國際機場,辦理登機手續

Day2(周日)紐約:紐約市中心文化探訪

10:00-13:00

抵達紐約肯尼迪機場

通關后專業大巴接待

14:00-17:30

現場參觀:曼哈頓城市核心區綜合體

自行參觀曼哈頓廣場,華爾街,洛克菲勒中心,借鑒集商業、住宅、娛樂為一體的打造模式。調整時差同時進行同行交流。

Day3(周一)紐約:全面解析美國宏觀經濟政策及房地產變革

10:00-12:00

紐約大學/哥倫比亞大學房地產變革課程:

《美國宏觀經濟政策及房地產投資市場分析》

地產行業是宏觀經濟的顯性濃縮,美國歷次大規模房地產項目擴張與人口和國家經濟政策有著千絲萬縷的聯系。我們將在項目伊始邀請美國名校教授進行專業級的分 析,通過美國2012年以來的歷次量化寬松和貨幣政策,解讀對于美國房市的影響,并在宏觀經濟層面解讀美國2008年以來的歷次房產調整。學員將獲得美國 頂尖智庫大腦對于全球經濟的解讀,通過房地產市場和經濟周期的分析,做出正確的房地產市場趨勢判斷,為之后幾天的考察和與美國地產商的對話打下良好的基 礎。導師還將對美國房地產投資進行策略性的指導和建議。

14:00-16:00

標桿企業參觀:KPF建筑師事務所

美國房地產企業對于環境規劃和設計有著極高的重視,我們將有幸參觀KPF建筑師事務所辦公區及代表項目,與其高管、設計團隊交流。KPF建筑設計所是國際 知名建筑設計機構,市場代表會接待我們并系統為我們介紹公司業務,在美國建筑和地產開放歷史中代表性的作品,并與有興趣進行業務合作的企業代表交換名片。

結束后將參觀企業辦公區并合影留念

17:30-20:00

飛往北卡羅來納州夏洛特市,美國人口增長最快的地區中心并在過去5年地產項目增長領先

Day4(周二)北卡州夏洛特:訪問美國東部最大的土地私募基金PittengerLandInvestment及南北卡華人工商總會

10:00-12:00

標桿企業訪問

美國東部最大的土地私募基金PittengerLandInvestment

討論主題:

1、美國土地私募基金募集形式

2、美國房地產各州投資回報率

3、美國房地產開發風險控制

土地并購是房地產項目開發的第一步,我們將從技術角度縱觀項目開發和規劃的全流程。參訪見面會后,我們將邀請企業高層分享如何在美國做土地并購調查以及行業經驗。并從服務型地產企業項目開發的角度進行討論。

14:00-17:00

商務社交訪問

南北卡華人工商總會拜訪

任何的商業行為都離不開當地商會和商業群體的支持,我們特別安排企業家前往華盛頓附近各州

名流齊聚的南北卡華人工商總會進行訪問交流,商會會長進行親自接待。

18:00-21:00

晚間休息

Day5(周三)北卡州夏洛特:訪問美國東部最大的土地私募基金PittengerLandInvestment及南北卡華人工商總會

10:00-12:00

標桿企業訪問

北卡最大的商業地產開發商之一Pavilion訪談

和世界頂級商業地產開放商進行高層業務對話會,機遇和挑戰并存的房地產開發市場,如何把握經濟循環的脈搏進行地塊購買和樓盤開發。企業主管將分析美國商業 地產綜合體開發的全流程以及政府,私人產業合作的內幕。商業地產作為地產開發行業最為復雜并且需要軟實力的一個領域,國內的房地產企業一直有較大的提升空 間。從硬件設施配備到竣工后的招商,運營,服務,我們希望對標企業為我們提供更多有利于國內學員企業改進地產服務的有利建議。

雙方后續還將就項目合作進行會晤。

14:00-17:00

標桿項目訪問

夏洛特地產,房產實地考察

夏洛特金融繁榮,帶動地產也發展,考察夏洛特優質商業地產項目,并邀請項目負責人探討地方地產業的發展規劃、市場現狀及投資回報率。我們將對于項目的建成歷史,出資方,規劃設計,全流程監理和建設,建成后服務招商進行了解和交流。

Day6(周四)北卡州Pinhurst:訪問高爾夫球場resort開發項目以及威斯汀酒店開發項目

10:00-12:00

2014年美國高爾夫球公開賽舉辦地高爾夫練習賽

14:00-17:00

參觀高爾夫球場resort開發項目以及威斯汀酒店開發項目

Day7(周五)北卡州:杜克大學學生公寓項目及redevelopment項目參觀

10:00-12:00

標桿項目訪問

杜克大學學生公寓地產對標學習

學生公寓地產是服務型要求最高的項目之一,我么會全面考察大學周邊酒店以及公寓項目開發考察,了解北卡學區公寓市場前景、項目開發規劃及投資回報率。我們還將深入講解項目的市場分析、項目定位、產品規劃、整合推廣、銷售執行、經營管理等關鍵步驟的策劃。

14:00-17:00

東部硅谷-----北卡三角區介紹以及redevelopment項目參觀

由于其位于美國南方北卡羅來納州的羅利、杜蘭和查佩爾希爾三個主要城市之間的交接地帶,并被北卡羅來納大學、北卡羅來納州立大學和杜克大學三所名校環繞, 形狀類似一個不規則的三角形。大學、公司和政府實驗室間的合作使三角園區成為美國東部技術上的領跑者。在過去的5年實現了人口進入的大量增長因此促進了地 產項目開發的增多。我們邀請由項目主管帶領深入北卡三角區著名的政府主導的重新開發地塊進行現場考察,從地塊重建,設計規劃,施工進程,外部合作方引入等 多個方面進行現場討論。企業家將得到國外地塊開發一手信息以及合作開發的渠道通路。

Day8(周六)北卡州羅利:高力國際總裁及北卡羅萊納州商務廳官員見面會

10:00-12:00

標桿企業訪問

ColliersInternational高力國際總裁見面會

特別邀請美國最著名的建筑開發商高力集團,系統展示北卡最有潛力開發項目,與國內的來訪者進行深入交流

雙方企業介紹對接會

房地產開發項目合作前景

項目開發流程

4:00-17:00

北卡羅萊納州商務廳官員見面會

特別邀請商務廳負責州地產規劃的官員,介紹北卡房地產業的市場效益、規劃方向和引資計劃等,

并與企業家們詳盡交流現有開發項目計劃方案。

18:00-21:00

項目歡送晚宴

晚宴將邀請地方商會代表、地產業優秀企業家齊聚酒店,探討羅利地產發展特色、項目規劃及項目對接。

Day9(周日)北卡州羅利——中國:精彩行程結束,全團提前3小時到國際機場辦理登機托運

16:25-20:00

羅利——國內國際機場

Day10(周一)中國:全員安全抵達中國

行程會根據公司具體時間安排及突發事件有所更改

  部分參訪企業介紹

  曼哈頓城中城(Manhattan)

  曼哈頓南端是紐約市發展的起點,隨后由南向北的擴散發展成為一個大型國際都會。曼哈頓由下城、中城和上城構成。下城為金融聚集區,華爾街所在地。中城為金 融配套區,上城為高端住宅區曼哈頓是紐約的市中心。曼哈頓城中城現已是一個發展成熟的集商業、居住、旅游、休閑為一體的多功能城市綜合體。

  鐵獅門(Tishman Speyer)

  鐵獅門成立于1978年,是世界一流的房地產業開發商、運營商及基金管理公司,擅長地產開發與管理。鐵獅門收購、開發、管理的物業總值達到542億美元, 目前在全球各大都市管理著325個項目、總面積1.16億平方英尺的商業物業組合以及9200萬平方英尺的住宅單元,向中國和印度積極拓展投資和開發業 務。旗下的標志性建筑包括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林的索尼中心等。

  KPF建筑師事務所

  KPF是一家國際頂尖的建筑師事務所。事務所致力于為公共機構和個人提供設計服務,服務范圍涵蓋建筑設計、規劃設計、城市設計、產品設計和設計制圖等領 域。KPF經典作品有:華盛頓世界銀行總部、寶潔總部、牛津大學羅瑟米爾學院、美國今日集團總部、荷蘭海牙政府辦公大樓、聯合利華總部、韓國三星總部、中 國第一高樓——上海環球金融中心等。

  RTKL建筑師事務所

  RTKL成立于1946年,是全球首屈一指的建筑設計事務所,為客戶提供全方位規劃、建筑設計與創意服務,目前在世界各地共有超過1000名杰出的專業設 計人員。從醫療保健到酒店服務、零售業到工作場所,RTKL在50多個國家和六個大陸開展設計和建設項目。在中國的設計項目包括:大連和平廣場、深圳華潤 新城、中國電影博物館、上海北外灘地區規劃設計、北京國際展覽體育中心、上海科技館、北京世界金融中心、新東安廣場等。

  Extell開發公司

  Extell房地產開發公司創建于1989年,到目前為止成功建造了超過2億平方英尺面積的建筑作品。Extell是紐約實力最強的開發商,是曼哈頓最大 土地銀行持有者,眾多高端知名地產項目多次獲獎,擁有超過100億美金的投機凈額。Extell開發公司總裁蓋瑞?巴內特被紐約主流房地產媒體評為房地產 業內第二巨頭。

  Pittenger Land Investment

  To date, PLI has acquired and invested in excess of $250 million of undeveloped land in middle Tennessee, Charlotte, Austin燼nd the South Carolina coastal area. Our success in determining future paths of progress in land development within the Southeast earned annual returns on average of 20 percent IRR (compounded annual rate) net to our investors.

  PLI offers our investor partners:

  Multiple opportunities to realize significant returns

  Excellent way to diversify portfolios

  Low correlation with other asset classes

  Good inflation hedge

  Lower volatility than general equities

  Higher visibility in earnings

  高力國際總部位于美國華盛頓州西雅圖市,在全球63個國家擁有485家分公司,致力為客戶提供最優質的服務。透過卓越服務的企業文化和主動服務的企業精神,高力國際中國整合國內外房地產行業專家資源,加速客戶成功的步伐。

  仲量聯行與第一太平戴維斯、高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行同為世界知名的五大房地產咨詢機構,是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。仲量聯行專注于房地產領域的專業服務和投資管理公司,致力于為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現增值。

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