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日本住宅工業化鋼結構住宅商務考察

出境商務考察熱推: 中國 日本 美國 新加坡 德國 澳大利亞

考察地點:
亞洲 日本
考察企業:
大阪osaka ?sekisuihouse 積水ハウス株式會社???KSI住宅體系???TOSTEM(株)??東京MIDTOWN??OMOTE SANDO HILLS (安藤忠雄)
適合對象:
出發日期:
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考察目的
考察企業
行程安排



  第一天:北京beijing-大阪 osaka
上午:北京首都國際機場乘機前往日本第二大城市--大阪;
1.關西國際機場(佐倫?皮亞諾作品,藝術與技術的結晶)
下午:大阪建筑考察:
1.大阪難坡公園--由購物中心與辦公樓相結合的城市綜合體。
2.千里住宅展示場--匯集了日本多家著名設計公司54棟樣板房;
3.梅田天空大廈--日本第一座連接式超高層大樓,
4.大阪ガス実験集合住宅NEXT21(安滕忠雄作品)
  第二天:大阪osaka(全天公務交流考察)
上午:
公務單位:大和ハウス工業株式會社(大和房屋研究所)
地址:大阪市北區梅田3丁目3番5號
公務主題:
1.了解大和房屋研究所
2.了解日本住宅工業化
3.了解日本建筑工業中集成化管理
4.了解日本的預制混凝土結構住宅技術
下午:
公務單位:sekisuihouse 積水ハウス株式會社
地址:大阪市北區大淀中一丁目1番88號
公務主題:
1.了解積水房屋株式會社
2.了解積水的住宅工業化(開發、使用、市場前景)
3.了解積水新型建筑模式
4.現場考察PC工程施工方法和流程;
 

第三天:大阪osaka-京都kyoto-靜岡Shizuoka-ken
京都經典建筑參觀:
1.京都御所 (日本著名傳統建筑)
2.京都JR火車站建筑群(原廣司設計作品)
3.陶板名畫庭院(安藤忠雄設計作品)
4.京都清水寺(日本著名園林建筑)
下午:乘車前往日本美麗的太平洋港口城市--靜岡縣。

 

第四天:靜岡Shizuoka-ken-箱根Hakone 
上午:靜岡公務交流考察:
公務單位:(百年住宅)房屋建造株式會社
地址:靜岡駿河區大谷丁目20-23
1.了解“百年住宅”房屋株式會社
2.了解“百年住宅”的住宅工業化(開發、使用、市場前景)
3.現場考察“百年住宅”精裝住宅;
下午:前往著名的溫泉文化之鄉—箱根
1.富士山五合目—體驗日本的像征富士山文化。
2.大涌谷火山地獄谷—感受地球的呼吸。
3.蘆之湖—富士山下的湖區;
3.體驗日本排名第一的箱根溫泉文化;

  第五天:箱根 Hakone-橫濱Yokohama-東京Tokyo
衛星城規劃與公共建筑考察:
1.橫濱“國際和平會議中心“和造形獨特的“格蘭洲際酒店;
2.橫濱國際碼頭--建筑的兩大亮點:一個是建筑設計本身,另外是碼頭的結構處理;
3.橫濱地標大廈--日本最高商業綜合體建筑;
4.未來港摩天輪—橫濱標志景觀建筑之一;
5.橫浜赤レンガ倉庫[1號館及び2號館]—舊建筑改造獲獎項目。
 

第六天:東京Tokyo
上午:
與日本住宅產業化研究機構:UR東京住宅研究所(KSI住宅體系)
公務交流主題:
1.UR住宅研究所的主要機構、業務構成、預制裝配技術和工程實踐。
2.了解日本的預制混凝土結構住宅技術。
3.
日本預制裝配結構的發展歷史和現狀。
3.日本預制裝配式混凝土建筑的發展現狀、在建筑行業的應用情況。
4.住宅建筑技術的設計、研發、市場前景。
下午:
PC預制混凝土構件生產工廠實地考察:
公務單位:豐田公司預制混凝土工廠
1.考察豐田“夢住宅”樣板和單元整體式鋼結構住宅生產線
2.現場互動交流:裝配式混凝土剪力墻體系房屋的墻板、梁柱生產線,節點構造、
 鋼筋連接等技術主題;
3.深入了解豐田公司如何將信息技術、生物技術、智能自動化技術引入住宅建造。

  第七天:東京Tokyo
全天經典住宅區考察:
1.參觀東京松下低碳館;
2.廣尾高級住宅
3.松下電工精裝住宅樣板間;
4.參觀六本木新城(舊城改造獲獎項目.2003年開業) 
5.木場住宅綜合展示場--采用輕鋼龍骨作為外墻、內隔墻和屋頂結構體系;
6.TOSTEM(株)住宅展示廳 
  第八天 東京Tokyo-北京beijing
現代公共建筑參觀:
1.東京臺場建筑群(日本最大型的海濱購物城)
2.東京MIDTOWN(優秀城市綜合體項目2007年3月30日正式啟用)
3.東京國際國議中心(拉法菲爾?維諾尼作品);
4.OMOTE SANDO HILLS (安藤忠雄)
下午:結束此次日本住宅產業化考察活動,乘機返回北京; 

【公務交流單位簡介】


1.日本都市再生機構(UR東京住宅研究所)
日本都市再生機構(簡稱UR)隸屬于現在的國土交通省。由1955年建立的“住宅整備公團整備公團”開始, 80年代更名為“住宅?都市整備公團”, 1999年改稱為“都市基盤整備公團”,2004年更名為現在的“都市再生機構”,為國家獨立行政法人。其工作經費國家財政預算撥給。
該機構有兩大任務
1.進行住宅建筑技術的研究、開發、實驗
2.建設由國家財政補貼的“公團住宅”,向中低收入家庭出租并管理。
UR東京住宅技術研究所擁有可組裝可裝卸可移動的住宅部品,如櫥柜、地板等,工廠化生產出來的部品較好地實現了建筑居住空間的功能和最大限度地滿足了使用者靈活的需求,也較少了由于各種原因導致的家具更換、平面變動帶來的材料的浪費。另外東京UR住宅技術研究所也有他們的專項技術研究。
背景知識日本政府利用財政金融引導民間企業開展住宅產業化活動,主要的手段有:對公營住宅、公團住宅建設進行資金補助和低息貸款支持;UR的建設資金主要來源于政府的貸款,同時也從地方政府優惠低價取得土地,然后用房租金來償還土地購置費,償還期長達70年。UR建設的小區都是通過部分貸款和地方政府的低價土地建設的。UR采用以上方法建設集合住宅小區,由于土地相對便宜償還期長,建成后的房租除逐年償還地價之外還略有盈余,所以保證了政府廉租房建設的可持續發展。日本政府為確保住房的供給和實現國民收入的再分配,通過“公營住宅”、“公團住宅”和“住宅金融公庫”每年投入的財政補貼高達4000多億日元,為國民提供了大量優質廉價的分讓住宅和租賃住宅,有效地保障國民的住宅權利。
2.SANGETSU公司
日本住宅產業化從建筑材料分類,分為木結構、輕鋼結構、鋼結構、鋼筋混凝土結構、復合材料結構。日本住宅產業化的材料以輕鋼結構為主,市場占有率達到了80%。
這是日本國內最大的住宅部件和裝飾材料銷售廠家之一,已有50年經營歷史,1999年的銷售額為130億日元。該公司是一家“沒有工廠的銷售商”。公司雖擁有自己的品牌,有7000多種產品,但它沒有加工工廠,而是由各產品生產商為公司提供產品。公司要做的是將不同種類的產品部件和材料集成,提供系統的配套供應和服務。承建商建房,可由該公司提供產品,或由公司根據承建商要求,委托生產廠家生產。這種將產品和材料集成應用供應的銷售模式很值得借鑒。

【部分節能住宅考察項目介紹】


1.日本大阪千里住宅展示場
地址:大阪府吹田市千里萬博公園1-7
電話:
06-6876-1521
營業時間:1000-18:00
千里住宅展示場位于大阪府吹田市千里萬博公園內,是日本大的建筑集團-株式會社Aqurahome直營的住宅展示場之一,匯集了日本50多家房地產開發公司樣板房的大型展示場。在這里可以看到日本住宅建筑的眾多科技含量。


專業的開發企業
住宅公園通常是由專門做住宅公園的公司開發的,這些企業在城市里的某個街區租賃或購買地皮,做出一個完整的住宅展示場,同時做出市政設施和公共庭院、道路。譬如,專門做住宅公園的ABC HOUSING公司就開發了許多住宅公園,分布在東京都及周邊各地。以此為平臺,各個發展商和建造商在其中建造各自的產品,展示其設計、材料、技術等。消費者也可以在這里看到很多公司的住宅產品,從而決定是否最后購買。


高度的產業化
每個住宅公園大約建有幾十座樣品住宅,用戶選中其一后,即與住宅工廠簽訂合同,并支付首期房款。住宅工廠則在合同簽署后幾天內,派人到業主建房現場澆注鋼筋混凝土基礎,同時把這棟房屋列入工廠的生產計劃。
支持住宅公園銷售模式的,除了客戶需求、專業公司的運營外,還有日本高度的產業化和工廠化。實際上,在專業公司做出公園般的環境和展示場所,各個入場企業接到客戶訂單后,可以用4個月時間建造出同樣的住宅交付客戶使用(2個月作基礎處理和工廠預制,2個月作現場安裝和外圍的裝飾、接市政等工作)。這其中,住宅本身幾乎可以完全工廠化生產、現場安裝。
巨細無遺的展示
展示住宅的主要功能,是向客戶展示室內空間布局、室內的設備和設施,讓客戶對住宅的外觀和室內外小環境(灰空間、室內景觀等)的感覺與實際使用時一致。展示場內的樣板住宅會著力展示建造技術的細節,在輕骨架隔墻內敷設冷熱水管的情景;抗震技術是所有住宅供應商重點強調的,尤其是在阪神大地震之后,在結構框架之間安裝的制震構件。汶川大地震之后,抗震(減震、隔震、制震)技術也引起我國住宅用戶的關注;
2.東京松下低碳館

通風的生活方式:采用自然換氣和機械換氣相結合的混合方式。在起居室里設置的 "呼吸通道S塔",在夏天從地板下面吸取涼爽的空氣, 而在冬天則吸取溫暖的空氣, 實現有效的節能換氣。享受光的生活方式:通過一臺起居室光線控制器, 就能夠將多種光源調節為最合適的亮度。而且, 通過將太陽光采納到天花板和墻壁上的方式使人感覺室內很明亮, 使得在保持舒適程度的同時又能夠節約因照明所產生的電力消費。親水的生活方式:使用較少的水來進行洗衣和烘干。通過將洗衣槽設計為傾斜式, 大幅度地減少洗衣時所使用的水量。它利用熱泵技術, 迅速地將衣物烘干, 是一種能夠減少電費, 經過環保設計的洗衣烘干一體機。有機玻璃類材料技術,這種新材料用于廁所以及浴缸等用水設備, 是一種不容易被磨損的, 手感很好的材料。能夠長期保持清潔, 從而減少清掃的次數, 節約用水。這是一種既追求舒適愉快又講究環境保護的新技術。
不浪費熱量的方式:Panasonic所開發的真空絕熱材料U-Vacua進一步提高了絕熱性能, 為節能做出很大的貢獻。通過這種節能技術, 能夠收集分散在大自然中的熱量, 并且轉移這些熱量, 加以有效利用。這種技術運用在電冰箱, 空調機, 洗衣烘干機以及熱水器等產品上。它能夠降低電力消耗, 削減電費和煤氣費。創造能源的方式:這是一種通過轉換太陽的光能而創造出電能的發電方式。
因為不使用石油等化石燃料, 所以在發電時不產生CO2。
3.松下電工精裝住宅樣板間
日本松下電工集團是世界上唯一能向客戶提供住宅綜合商品的公司,他們深入研究世界上最先進的生活方式,并通過自身的科技力量改善人類的居住環境,滿意人們的不同需求,給人們帶來健康、恬靜、快樂的生活。時尚、柔美的生活環境,人性化的設計,多樣化的功能是他們對住宅的最新詮釋。
4.木場住宅綜合展示場
展示場內展示的二、三層的低層住宅,采用輕鋼結構作主要承重體系,樓板為壓型鋼板現澆混凝土,外墻多為輕鋼龍骨加外裝飾的復合墻體。住宅的抗震和耐久性良好,號稱“100年住宅”。日本鋼結構住宅產業化模式對我國鋼結構住宅的發展有著重要的參考價值。尤其在禁止使用實心粘土磚之后,開發鋼結構住宅體系成了當前替代現有磚混結構的熱點。根據我國的國情,在現階段可以先發展鋼筋混凝土框架結構體系作為承重體系,采用輕鋼龍骨作為外墻、內隔墻和屋頂結構體系。

【部分公共建筑簡介】

1.關西國際機場


關西國際機場的建設由意大利建筑師倫佐?皮亞諾(Renzo Piano)和日本建筑師岡部憲明(Noriaki Okabe)負責主要設計,另外還有其多位著名的建筑師、工程師參與設計。由于大阪周邊用地吃緊,政府決定通過填海造地修建機場,通過5年的填海工程,用了1.8億立方米的土方,在原先水深達17-18米的大海里填出了5.11平方千米的機場用地。機場建有一條3500米長的跑道,主候機樓長達1.5公里,采用玻璃和金屬的高技派風格,蔚為壯觀。機場高速鐵路可以把乘客直接從機場送到大阪市內。機場的建設費用高達1.45萬億日元,當時約合120億美元,不過仍遠低于香港國際機場200億美元的造價。機場剛建成時,引來建筑界和工程界無數贊譽,美國土木工程師協會甚至稱其為“新世紀的豐碑”。
2.梅田天空大廈(梅田スカイビル)

 
是日本大坂府大坂市北區新梅田城(新梅田シティ)中的摩天大樓。地上40層樓、地下2層,高度約為173公尺,1993年3月完工。日本國內首座連通型的超高層大廈,兩棟超高層大廈被2層高的結構物(空中庭園)剛性地連接了起來。是著名大師原廣司作品,位于大阪府大阪市北區大淀中1-1-88,JR大阪站、地鐵梅田站、阪急梅田站附近。
采用的是將兩棟超級高層大廈最頂層部分互相連接的被稱之為“連接式超級高層大廈”的嶄新建筑形態,和通過一個高達約150米的巨大挑高式空間,連結天空與地面,令人不由得被那猶如一座半圓形的大圣堂般的莊嚴氣氛所深深吸引。此外,只要步入最頂層的藍天步道,即可接觸室外空氣,盡情欣賞360°的風景。而位于腳底下的地下樓層還有一條再現大阪的“吃不倒不罷休”的“瀧見小路飲食街”,已成為每天都有許多游客紛至沓來的大阪新的觀光景點。[2]   梅田摩天樓除了位于三十九層至四十層的“空中庭園”之外,還有設于二十二層的”空中廊橋”,將東西兩棟大樓連通起來。空中庭口可乘暸望電梯直達35層,然后,換乘空中扶梯,便可走進另一棟里去。   大廈的半透明反射玻璃的罩面不時地將天空映入其中,好像將用大型鋁板構成的空中花園送入了浩淼的天空一般。

3.難波公園


美國捷得國際建筑師事務所總體規劃和建筑設計的難波公園層層仄仄,是一座看起來如同空中園一樣的完美建筑。原址是一座棒球館,位于大阪傳統熱鬧商業區的現代建筑,鄰近難波火車站,離機場一站之遙,將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結合,是日本開發成功的城市綜合體的代表項目。它是一個購物中心與辦公樓的綜合體。遠看該建筑是一個斜坡公園,從街道地平面上升至8層樓的高度,層層推進、綠樹茵茵,仿佛是游離于城市之上的自然綠洲,與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比,成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。

4.京都火車站


京都火車站是日本建筑師原廣司的代表作,是一個綜合建筑體,包括酒店、百貨、購物中心、電影院、博物館、展覽廳、地區政府辦事處、停車場等。它像一個代表國際城市的主題公園,兼收了外國的設計因素:美國購物中心式的中庭、西方城市的傳統公共空間以及日本的交通中心。京都火車站已經不是一個純粹的火車站,它已是城市的大型開敞式露天舞臺、大型活動的聚會中心、古城全景的觀賞點、購物中心和空中城市。當然這里也是火車站和交通樞紐。

5.東京銀座

 


象征日本自然、歷史、現代的三大景點(富士山、京都、銀座)之一的銀座,與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名,是世界三大繁華中心之一。銀座是通過不斷地填海造地才逐步形成今日之構架。 銀座是許多百年老鋪與本土品牌的發祥地。貫穿銀座1丁目至8丁目的中央通,被選為日本「一百名道」之一,也是銀座最繁華的主要街道。每到星期日下午,整條中央通會實施交通管制,成為行人的步行者天堂。

6.東京國際會議中心


東京國際會議中心由大廳頗具特色的4棟廳堂建筑、和富有象征意義的玻璃建筑構成,是國際會展兼藝術中心。除7個大廳外還有展示廳、34個會議室,相田Mitsuo美術館加上米飯博物館,另外還設有各色商店和餐館,被廣泛用于音樂、演劇、美術、企業宣傳活動、國際會議等。此處定期開設自由市場、大江戶古董市場等,還常常用作古典音樂會、國內外音樂家音樂會的會場。毎年黃金周期間舉辦的古典音樂會“ LA FOLLE JOURNÉE au JAPON ‘狂熱日’音樂節”特別有名,毎年都有大批人前來觀賞。


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